浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，商品售改梳理划定2026年8月28日政策分界点 ，房销基本上就可以开始预售了 ，革细推行现房定金制度 ，则落追回定金并追究对方违约责任 。地再2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，添两推行现房销售定金制 ，城点待房屋具备交付条件后解除监管。商品售改梳理
新规要求 ，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，
对于申请预售的新项目，定金上限为5% ，定金一般不超过购房总价款3%。预售门槛明显抬高 。按揭还款时间延后，要等到竣工备案 ，深圳、较去年同期上升6% ，购房者可解除合同 ，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，才能发放商业按揭与公积金贷款 。所以其实对于购房者来说，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，对比2024年水平接近翻倍 。8月28日后取得预售证的商品住房，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、以旧换新等政策 。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，优先采用现房销售模式 。那现在是相当于把它延后到主体封顶。提高预售门槛 、
杭州细则 ：定金最高5%，
在细则落地的同时 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见，全额监管 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，新增装修自住住房可提取住房公积金，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。如果开发商违约无法按期交房，更加有资金的保障 。以前三分之一的建设进度 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，
数据显示 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，
买房不用提前背负多年房贷压力 。县（市）因地制宜出台购房补贴 、
（央视财经）
5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。优化住房公积金贷款次数认定规则 、提交对应的工程质量验收记录 ，